商辦市場進入新一輪調整期

　　近日，商辦運營平臺好租發布《2018年第三季度商辦數據報告》顯示，2018年第三季度一線城市大面積、高價格段需求回落，商辦市場已進入新一輪調整期。eqw安徽網庫 地方門戶新聞站

　　受到退租增加及新增供應的疊加影響，市場整體空置面積增加。報告顯示，2018第三季度，一線城市累積可租面積同比增長67.25%，其中，北京可租面積同比增長57%，上海、廣州同比增長47%，深圳可租面積同比增幅達118%。而在租賃成交方面，四個一線城市成交同比均顯下滑之勢。具體來看，北京成交同比下調27%、上海成交同比下調22%，廣州、深圳則分別下調9%和37%。eqw安徽網庫 地方門戶新聞站

　　從客戶需求來看，新經濟依然是需求支柱。IT、互聯網類三季度占比從一季度的37%增至目前的40%，而金融業、文化類、貿易類則占比下滑。金融業從一季度的11%降至目前的9%，文化、傳媒類從此前的10%降至9%，貿易、零售業更是從18%降至13%。eqw安徽網庫 地方門戶新聞站

　　好租數據研究中心主任匡健鋒表示，結構性去杠桿和中美貿易沖突等宏觀經濟因素一定程度上削弱了商辦市場的供應和需求，租金承受力也有一定回落。eqw安徽網庫 地方門戶新聞站

　　因此，匡健鋒表示，核心城市新增規模有限,中國商辦市場經歷了多年飛速發展后,投資增速逐漸下降進入存量時代。未來，商辦市場投資或集中在城市更新、運營、增值服務、租賃、二手買賣和REITs等細分市場。eqw安徽網庫 地方門戶新聞站