本周合肥各區持續升溫，樓市黑馬不斷。兩縣新盤迎來首開，高新車位首開盤，優惠5000元，購買者清晨5點排隊，合肥重大房價新政出臺，紅五月合肥樓市再掀購房潮……
一、合肥四盤集中開盤 2500余人搶光
本周共有四盤開盤，分別位于濱湖區、高新區、肥東縣、肥西縣，共計676套房源。購房者高達2500余人，有人全款也沒有買到!
我也對這周合肥市開盤的項目做了一個梳理，從中得出以下幾個結論:
1、合肥的限價盤賣一套少一套，而且每次開盤都必然是遭爭搶的。以后購房門檻將會越來越高!
2、剛需選擇范圍縮小，改善選擇變多。
低價盤賣完了，對于剛需而言，市場愈發殘酷，接下來要么選擇更加偏遠低價盤，要么只能接受高價地王盤;
相對而言，隨著高價盤的不斷入市，資金充足的改善群體選擇性變多，剛需和改善將逐步兩級分化。
3、車位需求正呈現爆發式增長，捉襟見肘的臻稀車位，成了現代兵家必爭之地。
何況優惠5000的車位開盤，難怪早上4點就有人開始排隊購買。100個車位500人上演了一場熱鬧非凡的現實版“搶車位”大戰，有力印證了“買房不易，車位更難求”之盛況。
4、樓盤優惠減少。如果說年初合肥還有各種優惠折扣的樓盤，現在市場上能有優惠則越來越少，曾經折扣遍地的烈山路如今都已經全線回暖，不得不說，挺過了調控政策的合肥樓市，目前回暖跡象明顯，真的是當初看不上，現如今高攀不起了。
二、合肥三縣限價盤首開遭瘋搶
價格永遠是購房者最敏感的地方，尤其是純新盤。本周，合肥三縣有兩大純新盤首開，分別是肥西G盤和肥東H盤，場面壯觀!
1肥西G盤首開，176套房遭1000人瘋搶
6月2日上午，位于肥西青龍大道與潭沖路交匯處的純新盤H盤首開兩棟高層房源!
據了解，現場有不少購房者是早上六點就過來了，售樓部門口的路上停滿了車。
圖|肥西G盤開盤現場
現場來了近1000人首付40萬起!一套房總價最高200萬首開就受到這么多購房者的認可。
圖|肥西G盤開盤現場
此次首開的優惠力度是非常大的，綜合下來應該只要1.3萬/㎡左右，這個價格還是比較低的，所以吸引了很多購房者。
總房款減兩萬七優惠+車位五萬優惠+兩個百分之一總房款優惠。
本次開盤采取的是電子大屏搖號的方式，每輪搖出8組號碼，每戶僅1人進入選房區選房。搖號35輪后，一個小時的時間首開全部售罄。
2肥東H盤首開288套限價房，傳年內清盤
肥東H盤首開高層+洋房，最高不超過10500元/m²的H盤在5月31日晚首開，推出5棟洋房和18層小高層，288套房被600人搶空!
這次首開就推出了288套，可想這樣的房源量對于眾多想買的購房者來說，難度可想而知。
而本次開盤搖號于6:28開始，短短一小時的時間，288套房全部賣完。搖號結束后，仍有不少購房者駐留在現場，排隊進入選房區“撿漏”!
值得關注的是，首開洋房最高售價也沒有超過10500元/㎡、高層更是低于10500元/㎡!
而按照最高單價10500元/㎡，首付最低2.5成來計算，首付大約25萬左右，這樣的價格，在合肥乃至三縣來看，還是具有很大的吸引力的。
此外，之前項目的宣傳海報曾提到，該項目屬于限價流量盤。不僅如此，有消息人士表示:11月份清盤。
三、市區限價盤遭瘋搶!全款都買不到
一句“云谷要開盤，合肥有錢人都出來了”，這句話不假。
1 濱湖Y神盤加推112套，全款也難買
5月28日，一大批人已經攜帶至少200萬巨款在Y盤售樓部外排隊買房了。云谷此次加推的是15#17#19#20#樓，均為毛坯洋房，戶型面積有150㎡、162㎡，245㎡等。
圖|Y盤開盤，買房人等待進入搖號區
我同事抵達現場時，搖號區內就有不少人落座，外場也有客戶在排隊，都是沒吃早飯就來了的。
在還未進入選房區的客戶當中，我同事在現場隨機問了幾位購房者，基本上都是全款的，隨身260萬左右。
圖|大部分買房人都已經入場
這次之所以僅400人，主要還是因為這批買房人基本都是全款，不說全部，至少也有8成左右。
還有1個小時才賣完，也是因為最后只剩底層房源，購房者或因總價太高或不喜歡而放棄了。
圖|云谷C地塊洋房備案信息
在云谷備案的一房一價中可以看到，底樓的總價基本在350萬左右，全款壓力還是挺大的。
2
高新H盤車位首開盤，優惠5000元迎來500位購買者
今天上午，高新H盤迎來車位首次開盤，據置業顧問介紹，清晨5點多就有購買者排隊等候。
圖|高新H盤車位首開現場
此次共首開100個車位，迎來500位業主購買，據悉，首開優惠5000元，成交價約在7萬元左右。有力印證了“買房不易，車位更難求”之盛況。
圖|高新H盤車位首開現場
5月31日上午，市長凌云主持召開市政府第9次常務會議，審議并原則通過了《關于貫徹落實〈合肥市綠色建筑發展條例〉的實施意見》。
合肥市將開展綠色生態城市綜合試點建設，這也將意味著合肥市更多新建居住建筑將推廣全裝修。
很多人可能還不太明白該政策實施的意義，通俗點來說，就是以后買房，可以直接拎包入住，毛坯房或將逐步退出舞臺。
合肥重大房價政策:
1、正式出臺精裝房毛坯和裝修分開備案!
2、要求濱湖全裝修到達50%以上、市區不少于30%，更多樓盤會加入精裝修行列!
3、未來勢必在裝修上加價，大量地王盤會備更高的價格，溢價更多加入到裝修價格里。比如地王毛坯只備1.8萬，裝修價會達到6000/平米…
4、這種操盤下，未來合肥在國家統計局的數據會顯示房價依然不會漲，調控成功!
5、一句話總結，房子總價還要漲，買房宜早不宜遲。
五、房貸利率持續走高，買房成本還要增高
如果說房價給了購房者一記重拳的話，房貸利率的上浮更是“雪上加霜”。
截止目前，合肥首套房貸款利率普遍上浮15%，最高的已經上浮30%;二套房貸款利率最高更是上浮40%。
這等于變相增加了購房者壓力，眼睜睜看著利率上浮，多付一二十萬的利息，買房人卻無能為力。
對于買房人而言，銀行方面也奉勸能早些辦理貸款的還是盡早辦理，政策說變就變，誰也不能預測下一步會發生什么。
六、限價盤逐漸減少，買房一早不宜遲
這一周，合肥樓市搶房大戰異�；鸨�!曾經你看不起的、嫌偏遠、配套不好的，如今全款都不好買。合肥樓市存在一個現象，比如:
1、對于很多普通購房者來說，買房首付湊不齊，房貸還不起。
2、對于開發商來說，心理也不是滋味。
3、如果是限價盤，有“傲嬌”的資本，慢慢賣，反正不缺客戶;
4、對于地王盤來說，只有優質配套支撐、非常好的品牌口碑的地王，賣的會好點;而那些入市價較高的項目，一旦不具備價格優勢，去化會非常難!
當下，買房之前要知道自己的需求和預算是什么?比如說:
1、剛需:可能考慮比較多的是價格、交通、生活圈等;
2、改善:考慮多的是配套、環境、品牌和產品。
3、投資客:要計算好利率上浮之后的收益，買入賣出時間，預留足夠的資金鏈，誰會接盤，以及對風險的承受能力。
目前來看，對于剛需置業者來講，房價成硬傷，對于改善型購房者，能選到合適的房源難度越來越大，不過接下來土地供應可持續增加，加之不少純新項目的入市，可以在一定程度上緩解房源緊張局面，但對于房價，預計不會有太大影響，短期內還是以穩中有升為主。
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