四大特點看西寧房地產市場 新建住宅價格小幅上行

　　一季度，西寧市新建住宅價格小幅上行，新建住宅銷售價格同比上漲6.0%，同比漲幅擴大3.2個百分點。二手住宅交易價格同比漲幅擴大。一季度，二手住宅交易價格同比上漲2.9%，指數上漲3.6個百分點。

　　在全國價格漲幅位次后移

　　國家統計局公布的數據顯示：3月份在全國70個大中城市中，新建商品住宅環比價格上漲的城市有55個，持平的有5個，下降的城市有10個。房價漲幅由高到低排序西寧位居第58位，在西部12個省會城市中位居第11位。

　　3月份在全國70個大中城市中，二手住宅環比價格上漲的城市有59個，持平的4個，下降的7個，房價漲幅由高到低排序西寧位居第61位，在西部12個省會城市中位居第10位。

　　四特點看西寧房地產市場

　　據統計部門分析，西寧房地產市場呈現以下發展特點：

　　特點一：新建商品住宅價格上漲平緩

　　外來房企拿地熱情較高，新建商品住宅價格上漲平緩。隨著一線城市調控政策趨嚴，很多大型房企將投資轉移，加速了二、三線城市的市場布局，致使西寧房地產開發集中度越來越高，從2016年“輕奢豪宅”碧桂園的強勢入駐到去年紅星、中海相繼涌入，西寧房地產市場發展日趨成熟。開發樓盤的品牌效應和配套設施、房子精裝修等的投入推高了西寧房價，但伴隨國家調控政策落地實施，后期房價將逐步趨于平穩。

　　特點二：高海拔州縣民眾購房的首選

　　西寧市作為省會城市，較州縣有更好的醫療、衛生、教育等基礎設施，成為青海高海拔州縣地區民眾的購房首選。同時，西寧市獨特的地理位置吸引一、二線城市外溢性購房者來寧購房。隨著西寧城鎮化建設進程的不斷加快，城鎮化率從2012年的67.7%擴大到2017年的71.1%，可以看出人口紅利仍是推動西寧房地產發展的主要因素。

　　特點三：中大戶型剛需及改善型住宅成主導

　　目前在西寧市，中、大戶型的剛需、改善型住宅已經成為市場主導產品。居民收入的持續增長、民眾消費觀念結構由生存型向享受型轉變、二孩政策的全面實施，促進了市場產品結構作出調整，西寧市商品住宅成交面積以90—144平方米的剛需及改善型產品為主。據悉，一季度該類戶型市場占有額達67.4%，月平均成交量1379套。90—144平方米中又以精裝修、中大戶型的三居室房源最為緊俏。

　　特點四：棚改政策有效拉動消費需求

　　棚戶區改造政策有效拉動了房地產市場的投資和消費需求，對西寧市房地產去庫存實現了“牽一發而動全身”的聯動效應，為房地產供給側結構性改革的推進發揮了積極作用。根據《2018年全省城鎮住房保障工作要點》及《關于進一步推進城鎮棚戶區改造工作專題會議紀要》的要求，我省大力推進城鎮棚戶區改造工程，棚改貨幣化安置政策必將釋放大量購買力，助推商品房價格穩步上升。