中國投資客瞄準東南亞房地產市場 邊看景邊看房

　　據英國廣播公司網站5月26日報道，最近兩年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。中國被抑制的購房需求轉向海外。

　　報道稱，越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。

　　芽莊一個樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾（1萬越南盾約合3元人民幣——本網注），快速漲至目前的每平方米1000萬越南盾，漲幅超過40%。

　　當地一家報紙稱，中國人常常雇越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。

　　報道稱，2017年，來自中國大陸、臺灣、香港的買房者，占據越南所有外籍買房者的25%。2016年，這一數字是21%。進入2018年，這一數字絲毫沒有下降的跡象，繼續加速上升。今年一季度，越南房產市場的需求量上漲了300%，遠超去年同期的漲幅。

　　外籍人士在越購房是法律允許的，越南房地產業允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產權。

　　不僅投資者看好，開發商也紛紛挺進越南房地產市場。新加坡知名地產公司凱德集團在胡志明市進行樓盤開發，該項目在香港開售，60-100平方米的房產售價在180萬元港幣（約合146.48萬元人民幣——本網注）左右。

　　一位在香港金融領域工作的外籍人士表示：“我們買房主要是為了投資。越南政府比較穩定，我們認為這個國家會像中國一樣快速發展。”

　　報道稱，泰國一線城市房產價格較越南一線城市高出一倍不止。泰國房地產開發商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團銷售額同比增長20%，其中外國購房者貢獻越來越大，中國人則是“主力軍”。

　　分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房熱潮主要有兩個原因：中國開展全國范圍的樓市調控措施，使房地產市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制；與此同時，東南亞各國的房地產市場普遍疲軟，需求低迷，使房價處于低位，投資吸引力大。再者，這些地區多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預期，有著高于國內房產的投資回報率。

　　與此同時，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費等環節上加大了對外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。

　　但報道指出，就此前在泰國投資的中國人的反饋而言，投資東南亞房地產也存在缺點，比如高昂、不透明的物業管理費，不規范的房產中介。此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭堤雅、普吉等城市的配套交通設施還有待完善，也為房地產投資帶來不確定因素。